2023年 9月28日，有“中國首善”之稱許家印，因涉嫌犯罪被依法采取強制措施，此后身家資產(chǎn)被一一清算。

然而，有一個人，卻憑借獨到的眼界在這場浩劫的震蕩中獨善其身，他就是有著“商業(yè)版老狐貍”之稱的卓越集團董事李華，也是許家印最聰明的好友。

在許家印多次“動之以情，曉之以理”地發(fā)出合作邀請時，都能堅守底線，理智婉拒，一概不合作，只答應將大樓租給恒大。

究竟是因為什么才讓李華面對許家印描繪的“宏偉藍圖”無動于衷呢？

婉拒合作

許家印在擴張自己的商業(yè)帝國的過程中，多次對李華發(fā)出合作請求，無一例外地都遭到了李華的婉拒。雖然兩人私下交情較好，但李華卻頭腦清醒，腳踏實地在自己熟悉的領域深耕。

2015年，恒大集團總部搬遷，許家印在考察了深圳所有辦公環(huán)境之后，決定在深圳最繁華的地界落址，一番考量過后，他決定租下深圳后海金融中心的一層作為辦公場所。

鑒于高爾夫球場與李華的結識，于是他決定向李華提出租借申請，李華沒有猶豫，爽快地將39層租給了許家印。

此后，許家印為了商業(yè)版圖構建進展得更加順利，于是他想到了身邊另一個“大佬”李華，他向李華提出合作邀請，希望他能加入自己，兩人一起開發(fā)更多新房產(chǎn)，一起將房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)做大做強。

但是，出乎意料，李華并沒有為許家印的“商業(yè)藍圖”所誘惑，而是把自己剖離出去，站在第三方的角度，思考了這個計劃的可行性，經(jīng)過反思，他發(fā)覺自己對于房地產(chǎn)開發(fā)知之甚少，于是他婉言拒絕了許家印的邀請。

2017年，在深圳灣超級總部基地土地拍賣會上，許家印以55.52億拍下了深圳銅鑼灣的黃金地塊，一時間好不春風得意。

本以為自己充斥巨資，謀劃的商業(yè)帝國版圖能引得李華青睞，同意許家印發(fā)出的二次合作邀請。哪曾想，這次合作還是被李華婉拒了。

但是許家印并沒有因此氣餒，而是繼續(xù)大刀闊斧地繼續(xù)擴張自己的商業(yè)版圖，構建以恒信為名的商業(yè)帝國。

2019年，恒信進行再度搬遷，許家印邀請李華到場。這次李華沒有拒絕，為表誠意，也為了向許家印釋放暖意，李華送出了價值百萬的景德鎮(zhèn)青花瓷瓶。

2021年，恒大資金鏈出了問題，許家印變賣個人資產(chǎn)，到處籌錢。但是杯水車薪，枯木難春，一個巨大的商業(yè)帝國，自此開始走下坡路。

2023年9月，許家印因為公司問題被依法拘留，身家資產(chǎn)也被逐一清算。2025年3月，許家印審判結束，標志著曾經(jīng)輝煌一時的恒信帝國就此衰落。

回看李華與許家印的交往，李華在公事上不曾摻雜半點私人情感，且不論他與許家印私交如何，不論何時都能頭腦清醒地做出最有利于自己的判斷，默默將大樓租給許家印收取租金，沒有貪求許家印“畫的大餅”，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，一步一個腳印，打出了自己的江山。

眼光獨到

1996年，李華用在香港賺到的第一桶金，在深圳成立了卓越實業(yè)發(fā)展有限公司，憑借多年打拼的經(jīng)驗和自身獨到的謀略，他拓展開發(fā)了卓越集團的第一個住宅項目“卓越蔚藍海岸”。

此后，卓越集團以此為基準，開發(fā)了一系列“蔚藍”里程碑項目，他也因此獲得了巨大的成功。

房地產(chǎn)行業(yè)帶來的巨大利潤吸引了來自世界各地的商人，他們一股腦的扎進這個行業(yè)，將熱情和資金都投入進去，其中也包括了后來結識的許家印。

2004年，在他敏銳的感知下，決定將發(fā)展路線進行轉(zhuǎn)型升級，開始向商務領域進軍，通過物業(yè)的運營來盈利，并在這個領域進行深入拓展，在此時期，他還開發(fā)了卓越時代廣場。

在他的運營下，卓越集團一直都有租金這個穩(wěn)定的資金鏈供應，而不是像別的房地產(chǎn)商一樣動不動就要陷入資金短缺的境地，以這種經(jīng)營模式為中心，他也慢慢建起了別的大樓，逐漸擴展著自己的商業(yè)版圖。

不過，他并沒有迷失在這突如其來的巨大成就之中，而是不斷學習，不斷探索，跟隨時事政策，腳踏實地地進行自己下一步計劃。

2020年，由于疫情，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，但是李華選擇在此時用“減免租金”的方式刺激消費，于是在其他房地產(chǎn)公司幾乎負盈利的情況下，卓越集團還能旱澇保收。

到了2025年，原來一起共事的好友許家印已經(jīng)因罪收押，負債過億，而李華的事業(yè)卻扶搖直上，穩(wěn)步發(fā)展，成為了資產(chǎn)650億的房地產(chǎn)巨亨。

李華的成功，關鍵在于其足夠理智清醒，而且眼光非常獨到，能夠及時根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，能夠坐住“冷板凳”，持續(xù)專注在一個領域深耕，腳踏實地地拓展自己的商業(yè)版圖，而不是像許家印一樣好高騖遠，各領域都想涉足。